REF: 15 – Galpões Iporanga – Sorocaba – SP

Galpão Industrial com Renda à Venda – Investimento com Contrato de Longo Prazo

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata com segurança. O imóvel já está alugado, com contrato vigente até janeiro de 2033, garantindo fluxo de receita estável e previsível.

Valor de venda: R$ 4.280.000
Renda atual: R$ 20.000 mensais líquidos
Reajuste previsto para agosto de 2026: R$ 21.000 mensais
Valor aproximado do m²: R$ 3.250

Área construída: 1.317,73 m²
Área do terreno: 1.458 m²

O galpão está localizado em condomínio industrial estruturado, com portaria 24 horas, ruas asfaltadas e excelente padrão para operações industriais e logísticas.

Diferenciais do imóvel

Pé-direito de 8 metros
Entrada de energia para até 300 KVA
Piso industrial de alta resistência
Vestiários masculino e feminino no pavimento fabril
Recepção na entrada principal
1 doca frontal para carga e descarga
Pavimento superior com escritório dividido em 4 salas
2 banheiros (masculino e feminino) e copa

Informações adicionais

Condomínio: R$ 5.960
IPTU anual: R$ 16.080,33
Imóvel escriturado e regularizado
Condomínio industrial com aproximadamente 12 a 14 galpões
Contrato com correção anual pelo IPCA
Condomínio e IPTU pagos pelo locatário
Garantia locatícia: fiador (proprietário da empresa locatária)

Condições comerciais

Estuda proposta
Pagamento à vista
Possibilidade de parcelamento direto
Aceita financiamento bancário
Estuda permuta por terrenos residenciais ou casas em condomínio na região de Alphaville (Barueri e Santana de Parnaíba) ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Sorocaba e Tatuí

Não aceita veículos, consórcio ou outros tipos de permuta.

Contato para mais informações:

Artur Araujo
Consultor Imobiliário
CRECI 130669
Telefone / WhatsApp: (11) 95407-2232

As informações acima estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.